Cómo se calcula el valor comercial de una propiedad en Chile
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- 🏠 Tasación para Crédito Hipotecario: Lo que Debes Saber Antes de Comprar
- Cuando estás por comprar una propiedad con financiamiento bancario, uno de los pasos clave es la tasación del inmueble. Este informe no solo determina el valor comercial de la vivienda, sino que también define cuánto dinero te prestará el banco. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber.
- 📌 ¿Qué es la tasación para crédito hipotecario?
- Es una evaluación técnica y objetiva realizada por un tasador certificado, que determina el valor comercial actual de la propiedad. Su objetivo es asegurar al banco que el inmueble ofrecido como garantía vale lo que se está pagando o al menos el monto que se está solicitando en el crédito.
- 🧾 ¿Quién la solicita y quién la paga?
- Solicita: El banco o institución financiera donde se tramita el crédito.
- Realiza: Un tasador inscrito en el Registro Nacional de Tasadores o autorizado por la entidad bancaria.
- Paga: El comprador. El costo va entre $70.000 a $150.000, dependiendo del banco y tipo de propiedad.
- 🔍 ¿Qué aspectos evalúa el tasador?
- Ubicación y conectividad del inmueble
- Tamaño del terreno y de la construcción
- Antigüedad y estado de conservación
- Regularización legal y recepción municipal
- Equipamiento urbano cercano (transporte, comercio, servicios)
- Precios de mercado de propiedades similares
- 📉 ¿Qué pasa si la tasación es menor al precio de venta?
- Este es un punto crítico:
- El banco prestará solo hasta el porcentaje permitido del valor tasado (normalmente hasta el 80%).
- Si la propiedad fue tasada en $90.000.000 pero cuesta $100.000.000, el banco calculará su crédito sobre los $90.000.000, no sobre el precio de venta.
- ¿Consecuencia? Tendrás que poner más pie o renegociar el precio con el vendedor.
- ✅ Recomendaciones antes de la tasación
- Solicita una pre-aprobación del crédito antes de comprometerte con una promesa de compraventa.
- Pregunta al banco por el costo de la tasación y el procedimiento.
- Asegúrate de que la propiedad esté regularizada (escritura inscrita, recepción final, sin problemas legales).
- No hagas pagos sin tener claro el valor tasado y si cubre tu crédito.
- 📝 En resumen
- La tasación es más que un trámite: es el filtro con el que el banco decide cuánto vale la garantía y cuánto puede prestarte. Prepárate bien y asegúrate de que el precio de venta tenga respaldo real en el mercado.
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