¿Qué es una tasación inmobiliaria y cuándo se necesita?

• Una tasación inmobiliaria es un informe técnico y económico que determina el valor comercial o fiscal de una propiedad en un momento determinado, considerando sus características físicas, legales y el contexto del mercado inmobiliario.

📌 ¿Qué evalúa una tasación?

• Ubicación del inmueble (barrio, conectividad, entorno)
• Tipo de propiedad (casa, departamento, terreno, local comercial)
• Superficie construida y del terreno
• Antigüedad y estado de conservación
• Materiales de construcción y terminaciones
• Equipamiento y servicios cercanos
• Normativa urbanística vigente
• Valores comparables de mercado

🕓 ¿Cuándo se necesita una tasación inmobiliaria?

1. Compra o venta de una propiedad
   Para fijar un precio justo y acorde al mercado.
2. Solicitar un crédito hipotecario
   Los bancos exigen una tasación para determinar el valor de garantía del bien raíz.
3. División de bienes
   En casos de herencias, separaciones o liquidaciones de sociedades conyugales.
4. Reajuste de avalúo fiscal
   Para impugnaciones ante el SII o reclamos de contribuciones.
5. Arriendo con opción de compra o leasing inmobiliario
   Para fijar el valor del bien al final del contrato.
6. Expropiaciones o indemnizaciones
   Cuando el Estado necesita adquirir un inmueble por utilidad pública.
7. Fines contables o tributarios
   En empresas o instituciones que deben valorar sus activos inmobiliarios.
8. Juicios o peritajes
   Cuando se requiere un perito tasador para presentar pruebas en tribunales.